Na wstępie należy zauważyć, iż zgodnie z dodanym do us tawy art. 28e obowiązującym od 1 stycznia 2010 roku miejscem świadczenia usług związanych z nieruchomościami, w tym usług świadczonych przez rzeczoznawców, pośredników w obrocie nieruchomościami, usług zakwaterowania w hotelach lub obiektach o podobnej funkcji, takich jak ośrodki wczasowe lub miejsca przeznaczone do użytku jako kempingi, użytkowania i używania nieruchomości oraz usług przygotowywania i koordynowania prac budowlanych, takich jak usługi architektów i nadzoru budowlanego, jest miejsce położenia nieruchomości.

Jest to zatem odpowiednik wykreślonego z obowiązującego do końca 2009 r. brzmienia ustawy o VAT art. 27 ust. 2 pkt 1. Został on jednocześnie poszerzony o dodatkowy zakres usług. Dodano do niego wykonywanie usług zakwaterowania w hotelach lub obiektach o podobnej funkcji, takich jak ośrodki wczasowe lub miejsca przeznaczone do użytku jako kempingi oraz użytkowania i używania nieruchomości. W konsekwencji, w analizowanym przypadku usługi związane z nieruchomościami nie podlegają opodatkowaniu w Polsce.

Dlatego też w omawianej sytuacji zastosowanie powinny znaleźć przepisy irlandzkie dotyczące opodatkowania przedmiotowych usług podatkiem VAT. Przepisy irlandzkie mogą przewidywać jeden z dwóch sposób opodatkowania – nałożyć na Państwa obowiązek rejestracji dla celów podatku VAT na terytorium Irlandii (w takim przypadku faktury powinny być wystawiane według irlandzkich przepisów); - nie nakładać obowiązku rejestracji na terytorium Irlandii (w takim przypadku usługi należy udokumentować tzw. "fakturami uproszczonymi").

Podsumowując miejscem opodatkowania usług związanych z nieruchomościami, jest miejsce położenia nieruchomości. W konsekwencji usługi te tak jak dotychczas nie będą podlegały opodatkowaniu VAT w Polsce.

Hanna Kozłowska - biegły rewident, doradca podatkowy

KDA Kancelaria Doradców i Audytorów