Po 1 stycznia 2010 r. miejscem świadczenia usług związanych z nieruchomościami nadal będzie miejsce położenia nieruchomości.

Powyższa zasada będzie wynikać z nowo wprowadzonych przepisów art. 28e ustawy o VAT. Zgodnie z treścią tego przepisu, miejscem świadczenia usług związanych z nieruchomościami, w tym usług świadczonych przez rzeczoznawców, pośredników w obrocie nieruchomościami, usług zakwaterowania w hotelach lub obiektach o podobnej funkcji, takich jak ośrodki wczasowe lub miejsca przeznaczone do użytku jako kempingi, użytkowania i używania nieruchomości oraz usług przygotowywania i koordynowania prac budowlanych, takich jak usługi architektów i nadzoru budowlanego, jest miejsce położenia nieruchomości.

W sytuacji zatem gdy nieruchomość, na której wykonywane są prace budowlane położona jest poza granicami naszego kraju, to opodatkowanie tej transakcji następować będzie w tym kraju, w którym nieruchomość jest położona. Oznacza to, że w takim przypadku będziemy mieć do czynienia z usługami niepodlegającymi opodatkowaniu podatkiem VAT w Polsce.

Niezależnie od tego czy nabywcą tej usługi będzie osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, czy też taką działalność prowadząca, usługa opodatkowana będzie zgodnie z miejscem, w którym znajduje się dana nieruchomość.

Podsumowując podatnik świadczący takie usługi na terenie innych państw członkowskich, w analizowanej sytuacji w Niemczech, powinien zapoznać się z przepisami danego państwa Wspólnoty w celu opodatkowania świadczonych usług.

Hanna Kozłowska - biegły rewident, doradca podatkowy

KDA Kancelaria Doradców i Audytorów

Spółka Doradztwa Podatkowego Sp. z o.o.