Wielka płyta kojarzy się głównie ze skupiskiem dużej grupy ludzi na niewielkiej przestrzeni, szarzyzną oraz często z wysoką przestępczością. Dokonując wyboru takiego mieszkania warto na początku dobrze przemyśleć i przeanalizować wszystkie aspekty inwestycji.

Atrakcyjna cena

Głównym czynnikiem atrakcyjności każdego lokalu mieszkalnego, który rozpatrywany jest w pierwszej kolejności przez potencjalnych nabywców jest oczywiście jego cena. Dotyczy to zarówno nowych mieszkań z rynku pierwotnego, jak i tych starszych, a więc także budownictwa z wielkiej płyty. W tym ostatnim wypadku powinna być ona na tyle atrakcyjna, by zrekompensować spadek wartości ekonomicznej mieszkania w przyszłości. Należy się bowiem liczyć z tym, że wraz z upływem czasu wartość takich mieszkań będzie się systematycznie obniżać. Zastanawiając się nad zakupem lokalu, jeszcze przed samą decyzją warto sprawdzić, czy interesujące nas lokum będzie mogło zostać objęte programem „Rodzina na swoim”. Jak wiadomo w niedługiej przyszłości nieruchomości mieszkaniowe z rynku wtórnego zostaną wyłączone z rządowych dopłat. W związku z tym kilka najbliższych miesięcy to ostatni gwizdek żeby z nich skorzystać.

Dobra lokalizacja

Kolejnym podstawowym czynnikiem wpływającym na decyzję o zakupie nieruchomości mieszkaniowej jest lokalizacja, która akurat w większości wypadków osiedli z wielkiej płyty jest atutem. Tego rodzaju mieszkania najczęściej znajdują się na starszych osiedlach, a więc już dobrze skomunikowanych z pozostałymi rejonami miasta i z dobrze rozwiniętą infrastrukturą społeczną i handlową. Jest to duży plus zwłaszcza w porównaniu do najnowszych, dopiero powstających osiedli, które często już po ukończeniu samych budynków i wprowadzeniu się pierwszych mieszkańców nie są wstanie zaoferować odpowiedniej liczby sklepów, szkół itp. Poza tym na starszych osiedlach zwykle jest więcej przestrzeni - zwłaszcza między budynkami, zieleń jest dobrze zagospodarowana, a nierzadko w pobliżu znajdują się również tereny rekreacyjne.

Stan techniczny

Przed złożeniem podpisu na umowie kupna warto także upewnić się co do stanu technicznego budynku, w którym znajduje się lokal. Należy dowiedzieć się, czy został on poddany termomodernizacji i niezbędnym remontom, co może mieć znaczny wpływ na koszty użytkowania mieszkania. Istotna jest również wysokość budynku, lepiej gdy jest to obiekt składający się z czterech, pięciu kondygnacji niż kilkunastopiętrowy wieżowiec. Trzeba podkreślić, że nie ma aż tak dużego wyboru niższych budynków, gdyż większość osiedli z wielkiej płyty składa się właśnie z wieżowców.

Decydując się na mieszkanie z lat 70-80 tych ubiegłego wieku warto również zwrócić uwagę na opinię jaką cieszy się dana okolica. W niektórych rejonach wspomniana lokalizacja przesłania liczne mankamenty wielkiej płyty sprawiając, że ceny zlokalizowanych w nich mieszkań nie odbiegają znacząco od tych w budynkach murowanych oferowanych na rynku wtórnym – np. w Warszawie takie lokale znajdziemy w kameralnych blokach na Mokotowie i Żoliborzu, czy też w niskich blokach na Ursynowie. Częściej jednak można trafić na blokowiska, w których wady budynków w technologii wielkopłytowej sprawiają, iż żyje się tam mniej komfortowo i ceny mieszkań należą do najniższych w mieście, np.: Bemowo (Warszawa), Bieńczyce (Kraków), Popowice (Wrocław), Zaspa-Młyniec (Gdańsk). Ogólnie rzecz biorąc osiedla z wielkiej płyty nie kojarzą się pozytywnie, jeśli jednak dobrze się poszuka, to z pewnością wbrew tym stereotypom uda się znaleźć oferty w cieszącym się dobrą opinią rejonie miasta, które spełniają wyżej wymienione warunki.

Szymon Jungiewicz, Dział Badań i Analiz Emmerson S.A.